근저당 되어있는 집에 전세로 들어갈때,, 조언구해요 ㅠㅠ
봉봉
전세 구하기가 어렵다 하더니 들어갈수 있는 집은 조금씩은 융자 있거나 등등 이네요집을 비워줘야할 날짜가 다가오니 마음이 너무 급풍賈?급합니다알아본 집은부동산 사이트에 올려진 시세가 5억원 선이구요
채권최고액은 9천만원이예요
전세금은 2억2천이구요
아파트예요현재 거주중인 세입자는 1년정도 살다 나가는데 우리가 들어가는 날짜랑 맞춰서 은행에서 대출받아 들어갈 집에 자기들이 잔금 치르겠다고 합니다.
(보통은 날짜를 맞추는데 본인들이 대출 받아 나가겠다 하니 왜 그럴까 궁금하기도 해요)
주인은 미국 거주중이구요융자가 적다고 부동산에서 안전하다고 하는데 저는 세금체납과 주인의 직업을 물어봤고 알아봐 달라 했는데
부동산은 개인 정보라서 절대 그런거 알려주지 않는다고 물어보지도 말라 합니다.혼자 알아보니세금체납으로 경매나 공매 진행시에 근저당되어있는 집의 후순위 세입자는 대항력이 없어 순위대로 배당금만 받고
근저당 없는 집의 1순위 세입자는 대항력이 있어 배당금 받고 모자란 금액은 경매 낙찰 받은 분에게 청구 할수 있다는
것을 찾아보게 되었는데요
맞는지요...부동산은 체납 여부 확인을 거부하고 주인의 직업등등도 알수 없다 하는데요제가 근저당되어 있는 집의 후순위 세입자로 들어가도 저 집은 저의 보증금이 안전할까요
만약 세금 문제가 걸린다 하더라도 안전할지요재건축 예정이라 전세금은 시세의 50%정도라 안전하다 하지만 국세체납때문에
전세금 날리는 경우가 있다 해서 조바심으로 조언 구합니다.
-
휘들램
집주인이 다시 대출 받을수도 있지 않을까요
요즘 전세가가 ㅠㅠ
잘 알아보시고 하세요 -
공주
근저당설정은 통상적으로 채권최고액 120%를 잡게되죠.
그러므로 집주인 실제로 대출액은 더 적게되죠..
시세5억에 전세 2억2천 근저당대출 9천정도면 아주 위험해 보이지는 않아요..저라면 대출있는 집은 피할것 같은데..
전세 매물 구하기 쉽지 않아 어쩔수 없으시면 모르겠지만요
근저당없이 깨끗한 집은 전세 시세대로 받지만 대출이 있는경우라면 시세보다 저렴해야 맞는답니다!
일반시세보다 저렴한건지 같은건지도 알아보시구요~
**기왕이면 리스크 적은 대출없는 -
지우
근저당이 이미 되어있고..경매넘아가면 순서대로 지불해줘요.
요즘 전세값 많이 올랏는데 전세집에 저같임 대출있음 정대 인들어가죠.
최근 저희도 전세로 욌는데 부동산에서 그런거 확실히 알아봐줬눈데요..왜냐하면 그돈이 커서 만약에 잘못되면ㅠㅠ.생각만해도 끔찍해요.
전 비싸더라도 대출없는집 갈거에요.요즘 돈 벌기도 힘든데 혹시,만약에 이런건 없는거 같아여.집만큼은..
안전이 중요하죠. -
김자영
조금 어려운 부분이네요
현재 설정되어있는 금액은 조금 안전하지만 주인이 더 대출을 받는다면 위헙해보입니다.
요즘은 경제가 어려워서 다들 얼마씩은 설정이 되어 있는걸루 알고 있습니다만
그래서 그런가 전세입자들이 피해를 많이 보는 경우가 많습니다
더 잘알아보시고 잘해결되길 바랍니다..^^
정 고민대신다면 주변에 아는 부동산에 관계된 전문가에게 조언을 받아보세요^^ -
다니엘
부동산전문까페가 있던데요
그런데가면 전문가들이 잘 알지않을까요.
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